Kiracının Kira Bedelini Ödememesi
Kiralanan Taşınmazın Amacına Uygun Kullanılmaması
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye
Yeniden İnşa ve İmar Durumu
Tarafların Karşılıklı Anlaşması
Kiralanan Yerle İlgili Hukuki Sorunlar
Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Durumunda Fesih Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, mal sahibi önce yazılı ihtarname göndermelidir. İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa, mal sahibi icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre arka arkaya iki haklı ihtar gönderilmişse sözleşmenin feshi mümkündür.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Mal sahibi, kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin taşınmaza ihtiyaç duyması halinde kira sözleşmesini feshedebilir. Bu durumda, tahliye davası açılması ve ihtiyaç durumunun mahkemede ispat edilmesi gereklidir.
Kiralanan Taşınmazın Yıkılması veya Büyük Onarım Gerektirmesi Bina yıkılacaksa ya da büyük tadilat yapılacaksa kira sözleşmesi sona erdirilebilir. Mal sahibinin bu durumu mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunması gerekmektedir.
Tarafların Karşılıklı Anlaşması En kolay kira sözleşmesi iptal yolu, tarafların anlaşmasıdır. Kiracı ve mal sahibi karşılıklı mutabakata vararak kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu anlaşma yazılı hale getirilmelidir.
Yazılı Bildirim: Sözlü beyanlar yeterli değildir. Fesih talepleri yazılı olarak yapılmalıdır.
İhtarname Gönderimi: Özellikle ödeme sorunlarında noter aracılığıyla ihtarname göndermek önemlidir.
Tahliye Davası Açma: Anlaşmazlık durumunda mahkemeye başvurmak gerekebilir.
Hukuki Destek Alınması: Sürecin yasal çerçevede ilerlemesi için avukattan destek almak faydalıdır.
Kira Sözleşmesi İptali İçin Dilekçe Örneği Fesih sürecinde kullanılacak dilekçenin doğru hazırlanması önemlidir. İşte basit bir dilekçe örneği:
"Tarih: .../.../... Sayın ..., Aşağıda bilgileri yer alan taşınmaz için yapmış olduğumuz kira sözleşmesinin ... sebebiyle sona erdirilmesini talep ediyorum. Taşınmaz Adresi: ... Kira Başlangıç Tarihi: ... Fesih Nedeni: ... Saygılarımla, Ad-Soyad İmza"
Sonuç Kira sözleşmesi iptali süreci, tarafların haklarını koruyarak ilerletilmesi gereken hassas bir konudur. Kiracı ya da mal sahibi olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı bilmeniz, sürecin daha sağlıklı yönetilmesini sağlar. Özellikle yasal prosedürlerin doğru uygulanması, olası mağduriyetleri engelleyecektir. Fesih sürecinde avukata danışmanız, hukuki süreci hızlandıracak ve sizi güvence altına alacaktır.
Paylaş